«Die Formel ist relativ einfach», sagt Immobilienanwältin Felicia B. Watson. «Die Falle ist, dass der Mieter auf die Zahlung einer (oder mehr) Monatsmiete verzichten kann, aber sie zahlen alle anderen Monate auf den höheren Betrag. Ein Mieter muss die Bruttomietzahlung eintragen.» – Eine Klausel im Vertrag, die die Mieterhöhung zu einem festen Termin um eine vorgegebene Summe («Staffelmietvertrag») vorsieht. Immobilienanzeigen: Nutzen Sie regionale und lokale Zeitungen, kostenlose Zeitungen, die in Geschäften und öffentlichen Gebäuden ausgestellt werden, oder spezialisierte Websites (www.immobiienscout24.de). Wichtig: Wieder einmal ist diese Art der Mieterhöhung zulässig, auch wenn in der Indexierungsklausel des Mietvertrages weitere Erhöhungen vereinbart wurden. Diese Schäden sind stets vom Mieter zu tragen. Dennoch ist es wichtig zu beachten, dass der reale Wert zum Zeitpunkt des Schadens berücksichtigt wird, nicht der Ersatzwert. In Bezug auf die Verpflichtungen des Mieters in diesem Bereich ist es schwierig, eine Reihe von allgemeinen Regeln zur Verfügung zu stellen, da jede Situation unterschiedlich ist (Variationen in den Vertragsbedingungen, dem Immobilieninventar, dem istischen Zustand des Produkts usw.). Wenden Sie sich im Zweifelsfall an das Zentrum für Verbraucherschutz in Europa.
i) Ein Mietvertrag mit fester Miete und einer Zusätzlichenmiete auf der Grundlage eines Prozentsatzes des Bruttoumsatzes (GTO), ohne eine maximale oder minimale gesicherte Summe Aus berechtigten Gründen kann der Vermieter den Mietvertrag kündigen, solange die entsprechende Frist für die Vorankündigung angegeben ist. Dazu gehört beispielsweise die Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen durch den Mieter oder die Notwendigkeit der Immobilie durch den Vermieter. Dies wird als gewöhnliche Vertragsauflösung bezeichnet. In beiden Fällen kann die Miete nur einmal innerhalb von 12 Monaten angehoben werden. Der Leasingvertrag muss solche Erhöhungen von Anfang an vorsehen, und wenn der Mieter nicht zustimmt, sollte er den Vertrag unter keinen Umständen unterzeichnen. Für alle Immobilien in Deutschland basiert der Mietvertrag auf deutschem Recht. Wir informieren Sie über Hausjagd und Wohngeld, Kaution, Miete und Nebenkosten, Untervermietung, Renovierung, Hausratversicherung und vieles mehr. Wir beschreiben auch das Risiko betrügerischer Online-Unterkunftsangebote. Büroflächenvermietung ist oft ein großer Aufwand für ein kleines Unternehmen. Aber es kann unnötig teuer sein, wenn Sie die versteckten Kosten und Einschränkungen nicht verstehen, die in vielen Mietverträgen begraben sind.
Immobiliengesellschaften und Vermieter werden in Freebies zu tosen, bis die Kühe nach Hause kommen, um sicherzustellen, dass Sie einen Mietvertrag unterzeichnen. Nichts lockt jedoch potenzielle Mieter in so viel wie das Auftreten einer ernsten Delle in ihrer Miete. Aber «erscheint» ist hier das Schlüsselwort. Durch die Verwendung eines Marketing-Tools namens «Netto-effektive Miete» versuchen Vermieter und Immobilienunternehmen, potenzielle Mieter mit täuschend niedrigen Mieten zu locken, indem sie einmalige Zugeständnisse anbieten – am häufigsten ein oder zwei Monate kostenlose Miete im Austausch für Ihre Unterzeichnung eines Mietvertrags. Entscheiden Sie sich für die Rabatte, die Sie Ihren Mandanten gewähren möchten. Sie können z. B. einen Monat mietfrei und eine Barzulage in Höhe von 4000 USD anbieten.
Nach deutschem Recht ist die Kaution innerhalb einer Frist von drei bis sechs Monaten nach Vertragsende zurückzuzahlen, wenn die Regularisierung aller Entgelte erfolgt ist. Wenn die Mietkosten während dieser Zeit nicht bezahlt wurden, kann der Vermieter einen Teil der Kaution einbehalten, sofern die Zurückbehaltung gerechtfertigt ist. Auch wenn im Mietvertrag eine Pauschale für Nebenkosten vereinbart worden sein mag, kann der Vermieter die Miete erhöhen – vorausgesetzt, eine Sonderklausel, die dies erlaubt, ist im Mietvertrag enthalten.
