Aber wenn Sie ein formelles Angebot für ein Haus machen, das Sie kaufen möchten, werden Sie am Ende eine Menge Papierkram ausfüllen, der die Bedingungen Ihres Angebots festlegt. Abgesehen von den offensichtlichen Dingen wie der Adresse und dem Kaufpreis der Immobilie, hier sind einige Artikel, die Sie sicher sein sollten, in Ihren Immobilien-Kaufvertrag aufzunehmen. In einigen Bereichen werden diese auch Eventualitäten genannt, die in Ihren Immobilienvertrag geschrieben sind. Beispielsweise wird im Vertrag angegeben, ob der Käufer eine Hypothek erhält, um die Immobilie zu kaufen, oder ob er eine Alternative verwendet, z. B. die Annahme der aktuellen Hypothek auf die Immobilie oder die Verkäuferfinanzierung, bei der der Käufer Zahlungen an den Verkäufer und nicht an einen herkömmlichen Hypothekenkreditgeber leistet. Jedes Mal, wenn ein Haus verkauft wird und die Immobilie von einer Person auf eine andere übertragen wird, wird ein gesetzlicher Vertrag, der als Immobilienkaufvertrag bezeichnet wird, verwendet, um die Bedingungen des Verkaufs festzulegen. Die meisten Käufer denken einfach an den Preis, wenn sie sich entscheiden, ein Angebot zu machen. Aber der Preis ist nur eine von unzähligen Details, die den Kaufvertrag ausmachen. Der Kauf von Immobilien ist ein spannender und lohnender Prozess, aber es ist nicht so einfach wie der Kauf einer Tüte Lebensmittel. Es geht um Verträge, Eigentumsübertragungen, Darlehen, Finanzierungen, Steuern und vieles mehr als beim durchschnittlichen Verkauf und Kauf von Waren. Ein Immobilienprofi wird notwendig sein, um Sie durch den Prozess beim Kauf von Immobilien zu führen. Nach Erhalt des ursprünglichen Kaufvertrages kann der Verkäufer das Angebot zurückweisen, den Vertrag annehmen und unterzeichnen oder ein Gegenangebot vorlegen.
Wie der vorherige Kaufvertrag ist das Gegenangebot ein rechtsverbindlicher Vertrag. Es mag praktisch identisch mit der ursprünglichen Vereinbarung sein, aber mit einigen wesentlichen Änderungen, wie Preis oder Eventualitäten. Häufige Änderungen, die in Gegenangeboten enthalten sind: Der Kaufvertrag kann alle Artikel, die vom Verkauf der Immobilie enthalten oder ausgeschlossen werden sollen, ausführlich beschreiben. Die umrissenen Elemente sollten nicht nur Strukturen, sondern auch Vorrichtungen enthalten, die an diesen Strukturen befestigt sind, einschließlich der folgenden Elemente: Termiteninspektion. Viele Verträge verlangen, dass der Verkäufer eine Termitenprüfung bestellt und bezahlt. Wenn Dies nicht der Falle ist, fügen Sie die Sprache in diesem Sinne ein. Das Gesetz über Betrug im COMMON Law der VEREINIGTEN Ordnung , das vorschreibt, dass bestimmte Verträge schriftlich abgeschlossen werden müssen, um gültig zu sein, schließt Immobilienverträge ein. Wenn ein Vertrag über den Kauf von Immobilien nicht sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer geschrieben und unterzeichnet wird, ist er nicht durchsetzbar. Handshakes und verbale Verpflichtung reichen nicht aus. Ziel ist es, Betrug zu verhindern und Situationen zu vermeiden, in denen ein Gericht das Wort einer Partei über eine andere glauben muss.
Wenn es nicht schriftlich ist, existiert es nicht. Die erste Herausforderung, der man beim Kauf von Immobilien begegnet, ist die Bestimmung Ihrer Kaufkraft und der Immobilie, die für Sie am besten ist. Es ist wichtig, Ihre Kaufkraft zu kennen, auch bekannt als wie viel Sie sich leisten können, entweder in bar oder durch Finanzierung zu kaufen. Wenn Sie zahlreiche Immobilien anzeigen und die Wünsche und Bedürfnisse der Käufer verstehen, wird Ihre Suche eingeschränkt, um die beste Immobilie für Sie auszuwählen. Sie sollten diese Herausforderungen festlegen, bevor Sie ein Kaufangebot unterzeichnen, damit Sie keine zukünftigen Probleme mit dem Vertrag haben.
